Застройщик нарушает сроки сдачи

ОБРАТИ СИТУАЦИЮ В СВОЮ СТОРОНУ

Долевое строительство многоквартирных домов в городе Екатеринбурге – дело обычное. Обычное, да не совсем: особенно это касается взаимоотношений дольщика и застройщика в связи с несдачей объекта в срок.

В случае просрочки сдачи объекта в эксплуатацию и, соответственно, передачи квартиры дольщику, проблемы возникают у последнего: насколько затянется срок передачи жилья собственнику; сколько придется платить за чужое жилье в связи с тем, что свое еще не готово (хотя оплата по нему произведена полностью); как привлечь застройщика к ответственности?.. и т.д. и т.п.

О том, что за нарушение указанных выше обязательств застройщик обязан уплатить неустойку, знают многие. Однако, зачастую граждане, инвестирующие в строящееся жилье, не знакомы со всеми нормами закона, вполне выгодными для них:

1)    Гражданам застройщик уплачивает неустойку в два раза больше, чем юридическим лицам, – 1/150 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004);

2)    Для взыскания неустойки за просрочку  не  надо дожидаться передачи объекта дольщику; пени можно начислять уже за малейший срок неисполнения обязательства со стороны застройщика вне зависимости от получения от него жилья;

3)    В пользу граждан с застройщика можно взыскать штраф в размере 50 % от присужденной потребителю суммы (п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Примечательно, что такая замечательная возможность появилась с конца июня 2012 года (до этого времени штраф уплачивался в пользу государства);

4)    Граждане вправе требовать от застройщика выплаты денежной суммы за причинный моральный вред и понесенные им убытки (ст.ст.13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.151 ГК РФ);

5)    Расходы дольщика на представление интересов в суде возлагаются последним на застройщика, т.е. уплаченные юристу деньги возвращаются гражданину (ст.100 ГПК РФ).

Таким образом, за допущенную застройщиком просрочку сдачи объекта с него можно взыскать достаточно приличную денежную сумму, при этом: полностью покрыть расходы представителя и окупить затраты на новую мебель в новую квартиру!

С целью осуществления правильных расчетов, исключения любых ошибок при подаче иска в суд, достижении максимального результата в самые короткие сроки советуем обратиться к квалифицированному специалисту ООО «ЮСН ЗАКОН».