Как продать квартиру быстро, выгодно и безопасно .

    При продаже недвижимости необходимо понять из чего складывается цена:
      1. Место  2. Место 3. Место.

     Это значит, что квартира в центре города (пусть даже «хрущевка») может стоить дороже новостройки на Химмаше. Все знают: чем выше спрос на недвижимость  - тем выше цена, и наоборот. Посмотрим журналы и газеты с предложением аналогичных объектов, сравним параметры и цены. Часто бывает, что цена квартиры отличается от «цены сделки», придерживаемся правила – лучше продать квартиру  дорого, но с мотивацией (плюсов покупки  должно быть гораздо больше, чем минусов). Специалисты пользуются профессиональной базой с котировками цен на недвижимость по всему городу в он-лайн режиме, что позволяет увеличивать или уменьшать продажную стоимость, корректировать «цену сделки», реагировать на изменения рынка быстро и с пользой для клиента.

     Итак, с ценой определились, теперь нужно разработать стратегию рекламной кампании. Подаем объявления в периодические издания по недвижимости, на порталах в Интернете, рассказываем знакомым и друзьям (возможно у них есть потенциальный покупатель). Можно заключить эксклюзивный  договор с риэлторской компанией и целая армия риэлторов будет искать покупателя, при этом комиссионное вознаграждение за продажу должно быть включено в цену на квартиру.
   

     Готовим документы для сделки:

1. Свидетельство о праве собственности,
2. Правоустанавливающий документ (основание для выдачи свидетельства),
3. Кадастровый паспорт БТИ (если нет информации в регистрационной службе),
4. Согласие супруга(и), для состоящих в браке,
5. Справка из ЕГРП (об арестах, обременениях),
6. Справка из паспортного стола (о зарегистрированных лицах),
7. Новый договор купли-продажи.

      Записываемся на сделку купли-продажи квартиры в  Федеральную службу  государственной регистрации, кадастра и картографии или Многофункциональный центр.
      Расчеты по сделке проведем в комнате для расчетов или через банк (с проверкой  денежных знаков на подлинность).
      Подписываем договор купли-продажи (в документе должна быть фраза «Деньги получены полностью, претензий не имею»).
      Сдаем документы регистратору и получаем расписку в принятии документов.

    Факторы, влияющие на цену квартиры:

• район (расположение относительно центра города)
• близость общественного транспорта (автобус, троллейбус, трамвай, метро)
• наличие развитой инфраструктуры (магазины, предприятия обслуживания, детские сады, школы)
• безопасность (наличие охранных предприятий, систем видеонаблюдения, опорных пунктов милиции)
• экологическая обстановка (отсутствие промышленных предприятий, наличие парков и зеленых насаждений)

    Тип планировки («хрущевка», «брежневка», «улучшенная планировка», «спецпроект», «полнометражка»):

• материал стен
• метраж
• изолированность комнат
• год постройки

    Этажность:

Первый этаж (при условии невозможности перевода в нежилой фонд под магазин или офис) и последний  обычно дешевле (по результатам опроса покупателей квартиры).
Наличие балкона или лоджии.

    Факторы, влияющие на скорость реализации объекта:

• продажа или обмен квартиры («чистая продажа», «встречная покупка»)
• состояние квартиры (ремонт)
• общее состояние подъезда, двора
• расположение окон квартиры (солнечная сторона)
• наличие стационарного телефона и Интернет
• престижность дома

Продать квартиру быстро, выгодно и безопасно Вам помогут специалисты Юридической службы недвижимости ЗАКОН . тел. 290-38-77, 290-38-55, 207-69-69, 33-063-99, ул Уральских Рабочих,33 (м.Уралмаш), ул.Техническая, 51 (район Сотрировка).