Перевести помещение в нежилой фонд в судебном порядке.

                    Секрет перевода в нежилое в судебном порядке.

     Что такое перевод в нежилой фонд, Вы наверное уже узнали (или прочитали предыдущую статью). Но мы предлагаем Вам более  ускоренную и менее затратную процедуру – это перевести помещение в нежилой фонд в судебном порядке.
     Что это такое?  Вы приобретаете жилое помещение – квартиру. Далее Вы заказываете у проектировщиков Эскизный проект (то есть то, как будет  выглядеть входная группа Вашего помещения), согласовываете его в Главархитектуре. Лучше заказать раздел проекта – Архитектурно-строительная часть (из чего и как строить входную группу).
     Далее Вам необходимо определиться, как Вы видите свое будущее нежилое помещение внутри (тут лучше заказать у проектной организации один раздел Рабочего проекта – это технология).
     И далее Вы осуществляете строительство.
     После того, как Ваше помещение готово к эксплуатации, Вам необходимо заказать заключение по несущим конструкциям, которое должна делать организация, имеющая соответствующие  разрешения на осуществление данных видов обследований.
     В данном заключении обязательно должно быть указание на то, что помещение соответствует строительным нормам и правилам и отвечает санитарным и противопожарным требованиям и не угрожает жизни и здоровью людей.
     Далее идет составление искового заявления с требованиями об оставлении помещения в перепланированном состоянии в качестве нежилого и указании в решения суда на то, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.
     Таким образом, выделим преимущества данного способа по сравнению с прохождением перевода в нежилой фонд в общем порядке.
     Во-первых,  при узаконении перевода в нежилое через суд существенно снижается стоимость проектной документации, так как Вам не надо делать весь рабочий проект ( только две его необходимые части как то архитектурно-строительная часть и внутренняя планировка).т.е. экономия на проекте.
     Во-вторых, это экономия на согласованиях (как Вам теперь уже известно, что надо проекты согласовывать во всех инстанциях, а их более двадцати и кроме того, за согласования органы берут деньги, например РЭМП, не будем уточнять какого района г. Екатеринбурга последний раз официально выставил счет за согласование в сумме 14 000 руб., а помимо РЭМПа их еще 19…).
     В-третьих, это реальная экономия времени, т.к. согласование Рабочего проекта, в лучшем случае составляет порядка 2-3 месяцев, прибавьте к этому сбор технических условий (1 -1,5 мес.), полное  согласование Эскизного проекта, рассмотрение проекта на комиссии в Главархитектуре (1 месяц/) и сама комиссия по переводу в Администрации г. Екатеринбурга (по закону – 45 дней).  Итого, получаем 6 месяцев – минимум. А судебный процесс занимает около 2 месяцев.
     В – четвертых, и это пожалуй самое главное – Вы минуете стадию государственной приемочной комиссии объекта, законченного строительством. А как пройти гос. комиссию, мы Вам не будем рассказывать, скажем только, что это очень-очень сложно, и поверьте, это будет чистой правдой. Если же Вы обращаетесь в  суд, то с решением суда надо прямо идти в БТИ и через 28 дней (срок регистрации сделок с недвижимостью) получаете свидетельство на нежилой объект недвижимости.
     В-пятых, Вам удастся избежать так называемых «представительских расходов» (сами понимаете, о чем идет речь).
     Но мы Вам  расскажем и о недостатках способа узаконения через суд. И он по сути один, это самовольное строительство без получения разрешения на строительство. Это конечно звучит очень угрожающе, но… в случае если это выяснится, Вы обязаны будете заплатить административный штраф, накладываемый на физическое лицо … в размере 2000 руб. Который, в принципе, можно будет еще и обжаловать …. за малозначительностью деяния (Вы ведь самовольно построили не 16-ти этажный жилой дом, а всего лишь  изменили назначение своей квартиры.
     .     
     И главное помните,  ЗАКОН – НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ!