Приватизация

Первое, в чем мы попытаемся вместе разобраться – это что такое СОБСТВЕННОСТЬ.

СОБСТВЕННОСТЬ - это материальные ценности, имущество, принадлежащее кому-нибудь, или находящееся в полном распоряжении кого-либо.
Наличие права собственности на какое-либо имущество (в том числе и недвижимое) предоставляет его хозяину широкие полномочия по определению судьбы этой вещи. В соответствии с законом, СОБСТВЕННИК имущества имеет право ВЛАДЕТЬ, ПОЛЬЗОВАТЬСЯ и РАСПОРЯЖАТЬСЯ этим имуществом по своему усмотрению.

ВЛАДЕНИЕ имуществом подразумевает собой фактическое обладание вещью (недвижимым имуществом).

ПОЛЬЗОВАНИЕ имуществом предполагает возможность удовлетворения каких-либо собственных потребностей посредством имущества, получать какие-либо доходы от имущества. Право пользования имуществом может быть передано собственником другому лицу.

РАСПОРЯЖЕНИЕ имуществом подразумевает под собой возможность передачи имущества другому лицу, возможность изменить юридическую судьбу этого имущества. Регулируются все эти отношения гражданским законодательством, а основные положения содержаться в Гражданском кодексе РФ. Передать недвижимое имущество по договору или распорядиться им другим образом (завещать, подарить, продать, поменять) может только СОБСТВЕННИК.

Второе, в чем нам с вами предстоит разобраться, как стать собственником недвижимого имущества (жилого помещения), относящегося к государственному и муниципальному жилищному фонду?

Представим, гражданин проживает в жилом помещении, которое когда-то было предоставлено ему органами власти или предприятием, на котором данный гражданин работал, либо вселился в помещение по обмену – одного жилого помещения на другое (основанием для занятия помещения является ордер, выдаваемый компетентным органом, или договор социального найма жилого помещения). Чтобы приобрести право собственности на жилое помещение необходимо его ПРИВАТИЗИРОВАТЬ.

ПРИВАТИЗАЦИЯ жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Следует отметить, что приватизацией является только один вид перехода права собственности – от государства, муниципального образования к частному лицу.

15 июня 2006 года Конституционный суд Российской Федерации признал за гражданами право приватизировать квартиры, ордера на которые полученные после 1 марта 2005 года. Соответственно ограничений на приватизацию квартир по которым договора социального найма были заключены после 1 марта 2005 года на сегодняшний день нет. Срок приватизации установлен до 01 марта 2016 года.

На сегодняшний день есть четыре основные формы исполнения приватизации:

• ИНДИВИДУАЛЬНАЯ (единоличная) собственность
• ДОЛЕВАЯ собственность
• ОБЩАЯ долевая собственность
• ОБЩАЯ совместная собственность.

Какая из форм подходит конкретно для Вашей жилищной ситуации?

В этом поможет Вам разобраться только специалист, который знает особенности каждой из форм исполнения приватизации.

Теперь давайте вместе попытаемся разобраться в плюсах и минусах  ПРИВАТИЗАЦИИ.

Плюсы:

• жилье переходит в собственность гражданина (было чье-то – стало мое)
• существенно упрощается процедура оформления документов при изменении жилищных условий (купля-продажа с доплатой);
• возможно распорядиться своей долей площади (например, продать);
• можно при жизни переоформить на гражданина, не зарегистрированного на данной жилой площади (например,подарить);
• есть возможность при сносе дома требовать лучших условий предоставления новой жилплощади;
• можно передать по наследству;
• можно заключить договор ренты, и получать от рентодателя до конца жизни денежное содержание;
• можно сдать в аренду (коммерческий найм) без согласия соседей;

Минусы

• обязанность по уплате налога на имущество (если нет льгот);
• нельзя приватизировать дважды бесплатно (кроме отдельных случаев);
• при отчуждении доли жилья не членам семьи, площадь становится коммунальной;

"Юридическая служба недвижимости Закон" предоставляет услуги по приватизации жилых помещений в городе Екатеринбурге. Мы помогли многим нашим клиентам решить свой жилищный вопрос и стать собственниками своих квартир. На сегодняшний день приватизация стала еще актуальней в свете Нового жилищного законодательства. Человеку без юридического образования очень сложно разобраться в тонкостях оформления прав собственности путем приватизации, так как в любом документально-процедурном моменте необходимы знания и опыт.

Грамотные и опытные специалисты нашего агентства помогут вам разобраться в этом непростом вопросе, предоставив Вам комплекс услуг по приватизации.

Комплекс услуг включает в себя:

• сбор документов;
• заверение заявления на приватизацию в Городском комитете по приватизации жилья;
• подача готового комплекта документов в Городской комитет по приватизации жилья;
• подписание договора передачи квартиры в собственность граждан (договора приватизации);
• регистрация права собственности в Управление Федеральной Регистрационной службы
• получение документов с государственной регистрации.

Сроки приватизации обсуждаются  индивидуально. Все ответы на вопросы о том, как приватизировать квартиру, какую форму исполнения приватизации выбрать и т.д. вы можете получить у наших специалистов.

     Для получения консультации по приватизации при себе необходимо иметь следующие документы:

• Ордер
• Паспорт

 Приватизация комнаты в общежитии

Уважаемые жильцы!
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Вы имеете право на бесплатную приватизацию комнат, которые Вы занимаете в общежитии.
Что предлагает "Юридическая служба недвижимости ЗАКОН"?
Мы предлагаем Вам через суд реализовать свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения.
Зачем нужна приватизация?
После приватизации комнат Вы становитесь их собственниками и можете их продать, обменять подарить, завещать.
Какие документы нужны для приватизации комнаты?
Вам необходимы следующие документы: ордер на вселение, путевка, договор найма либо иной документ, подтверждающий законность Вашего вселения и проживания в общежитии.
Если нет документов на комнату, можно ли участвовать в приватизации?
Да, конечно. В данном случае доказательствами, подтверждающими Ваше право на комнату, будут регистрация по месту проживания (прописка) и квитанции об оплате коммунальных услуг.
Почему использовать право на приватизацию можно только в судебном порядке?
Во-первых, у многих жильцов общежитий отсутствуют документы, необходимые для приватизаци Во-вторых, большинство общежитий не передано в муниципалитет, поэтому приватизация возможна только в судебном порядке.
Почему нужно обратиться в "Юридическую службу недвижимости ЗАКОН"?
Юристы нашей компании уже приватизировали комнаты в других общежитиях и теперь готовы помочь Вам стать собственником.

Консультация по вопросам приватизации комнат БЕСПЛАТНАЯ.