Вложения в коммерческую недвижимость: плюсы и минусы

На рынке недвижимости нашего города в последние годы наметилась тенденция к развитию инвестиционных проектов в сфере недвижимости.

Многие люди сдают в аренду квартиры, комнаты получая при этом невысокую арендную плату (прибыль). Средняя арендная ставка при сдаче в аренду 1-комнатной квартиры составляет - 8-10 тыс. руб. в месяц. При этом чаще всего состояние арендуемого жилья ухудшается арендаторами.

Одним из перспективных вложений средств в недвижимость может стать приобретение коммерческой недвижимости или доли в офисе или магазине.

Приобретение квартиры: одним из плюсов является возможность быстрее найти арендаторов, минусом же является то, что рост стоимости жилья на рынке остановился. При развитии программы «Доступное жилье» насыщение рынка квартирами (в первую очередь одно- и двухкомнатными) резко уменьшит количество потенциальных арендаторов, а следовательно снизит стоимость арендной платы за квартиру.

Приобретение коммерческой недвижимости: минусом является высокая первоначальная стоимость вложений. Несомненным плюсом становится высокая арендная плата. В связи с бурным развитием коммерческих и торговых проектов в г. Екатеринбурге потребность в офисных и небольших торговых помещениях стабильно увеличивается и тенденция показывает перспективы их дальнейшего роста.

Анализ, проведенный нашими специалистами, непосредственно наблюдавшими развитие рынка недвижимости в Екатеринбурге показал, что вложения в коммерческую недвижимость дают возможность в несколько раз увеличить доходы владельца недвижимости. Мы предлагаем Вам обменять жилую недвижимость на коммерческую с получением арендной платы на порядок выше, т.е. сдавая в аренду магазин или офис Вы будете получать более высокие доходы.

Рассмотрим расчет доходов на примере Верх-Исетского района:

Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 34/19/8 кв.м составляет 2 500 000рублей. В месяц аренда будет составлять 10000  рублей максимум (до 300 рублей за кв.м). "Плюс" - единоличная собственность.

Мы можем увеличить доход собственника с 10 000 рублей до 22 000 рублей! Как это сделать?
Мы продаем квартиру и через продажу делаем обмен. За вычетом вознаграждения риелтора, собственник получает на руки 2 425 000 рублей.

Стоимость офисного помещения составляет 5 000 000 рублей. Привлекаем к сотрудничеству другого собственника, заключаем с ним договор о сотрудничестве. Покупаем офисное помещение площадью 68 кв.м. В месяц арендная плата будет составлять 44 200 рублей (650 рублей за кв.м).Так как у нас два собственника, делим доход на двоих. Таким образом, в месяц Вы будете получать 22 100 рублей, в год - 265 200 рублей.

"Плюс": Долевая собственность- по 1/2 доли в праве собственности.

Из этого следует, что сегодня приобретая торговое или офисное помещение Вы получаете стабильный ежемесячный доход. Гарантией вложения средств в коммерческую недвижимость является получение Вами свидетельства о праве собственности на нежилой объект.

Квалифицированный и опытный персонал ООО Юридическая служба недвижимости «ЗАКОН» сможет предложить Вам варианты размещения свободных средств или перевода Вашей недвижимости для получения максимального дохода. При наличии юридической возможности мы поможем перевести Вашу недвижимость в более доходную категорию и подобрать Вам при отсутствии достаточного количества средств партнеров для организации долевого владения коммерческой недвижимостью и обеспечим подготовку договоров, защищающих Вас от возможных «махинаций» на рынке недвижимости.