Новое в жилищном законодательстве

Жилое помещение, будь то квартира или дом, всегда было и остается дорогостоящим объектом недвижимости.

В настоящее время перед каждым встает жилищный вопрос в той или иной форме. Кого-то лишают жилья, кому-то необходимо его приобрести. В связи с этим возникают множество вопросов.

В связи с принятием нового Жилищного кодекса, многие правоотношения в жилищной сфере претерпели значительные изменения, и не всегда граждане знают об этих нововведениях законодательства. Данная статья поможет не потеряться в сложном мире жилищного права.

Для начала хотелось бы обратиться к гражданам, имеющим муниципальное жилье. Не забывайте, до момента окончания бесплатной приватизации осталось чуть меньше года, т.е. срок окончания 1 января 2010 года.

Ранее воспользоваться правом бесплатной приватизации могли сделать те, кто получил муниципальное жилье до 01 марта 2005 г, остальные же не могли реализовать свое право. Сейчас же воспользоваться правом бесплатной приватизации могут и те граждане, кто получил жилье после введения в действие Жилищного кодекса РФ, т.е. после 01 марта 2005 г.

Но вопрос приватизации волнует граждан, у которых есть жилье, а что делать тем, кто взял ипотечный кредит для покупки жилья, а сейчас боится его не выплатить. Для решения столь сложных задач государство вносит все новые и новые изменения.

Нельзя не порадоваться возможности, появившейся у семей, имеющих двух и более детей, использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита. Это позволит быстрее погасить долг перед банком и не потерять единственное жилье, оставшись на улице с детьми.

Кроме того, в данный момент Государственной Думой рассматривается законопроект, запрещающий банкам повышать процентные ставки по кредитам. Причем запрет на повышение процентной ставки будет действовать, даже если повышение предусмотрено в кредитном договоре.

Данный запрет предполагается распространить как на действующие, так и на вновь заключаемые кредитные договоры с гражданами. Но это еще не все, банк также не сможет в одностороннем порядке сократить срок действия таких договоров, либо увеличить или установить комиссионное вознаграждение по таким договорам.

Так же с 01 января 2009 г. стала действовать программа финансовой помощи должникам по ипотечным кредитам.

Если взятый Вами ипотечный кредит стало трудно возвращать - например, из-за снижения заработка или потери работы - самое время обращаться в банк с просьбой о его реструктуризации. Суть ее заключается в том, что сроком на один год будут уменьшены размеры ежемесячного платежа по кредиту. Но в данной программе есть как минимум один большой минус, в любом случае через 12 месяцев такой финансовой "передышки" гражданам придется "недоплаченные" деньги возвращать, причем с процентами.

В этом и заключается сложность по использованию множества программ, предложенных государством. И для того, чтобы окончательно не ухудшить свое положение, и необходим юрист, который всегда поможет разобраться в сложившейся ситуации и предложит оптимальный вариант решения проблем.

По интересующим Вас вопросам обращайтесь в Юридическую службу недвижимости «ЗАКОН» по тел. 290-38-77,290-38-55, 33-063-99.